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年轻人“出走”,扬州房价还能坚挺多久?

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发表于 2019-8-10 04:53:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E前天,扬州市统计局公布了一份报告《扬州市流动人口基本状况分析》,数据显示,2017年末,全市户籍人口为459.98万人,常住人口为450.82万人,\u003Cstrong\u003E人口净流出9.16万\u003C\u002Fstrong\u003E。据调查,扬州的大学毕业生中,留在扬州工作的仅两成左右,而且,大概率是扬州本地人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以人为本,没有人,什么都是白搭。什么决定房价?社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因。把它总结为一句话,\u003Cstrong\u003E“短期看政策,中期看土地,长期看人口”\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E宜居的扬州一年人口净流出近十万\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E统计局的这份报告指出:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●扬州人口总体呈现净流出态势\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近年来,扬州市流出人口和流入人口同步增长,但总体呈现流出人口总数大于流入人口的净流出态势。2017年末,全市户籍人口为459.98万人,常住人口为450.82万人,\u003Cstrong\u003E人口净流出9.16万。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●户籍人口流出数量呈加大趋势\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从户籍人口看,流出人口呈增长态势。2016年,全市户籍人口为461.67万人。其中,迁入人口总数为22509人,迁出人口总数为26489人,人口净流出3980人;2017年,全市户籍人口为459.98万人。其中,迁入人口总数为36688人,迁出人口总数为48208人,人口净流出11520人。\u003Cstrong\u003E人员流出数量在2017年出现了大幅度增加。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E●常住人口呈现小幅增长态势\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从常住人口看,人口数量进一步增加。2016年,全市常住人口为449.14万人;2017年,全市常住人口为450.82万人,常住人口一年间增加1.68万人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E小编还查到,根据2016年扬州市统计局公布的《扬州市2015年1%人口抽样调查主要数据公报》,截止到2015年11月1日零时,扬州全市常住人口为448万人,\u003Cstrong\u003E五年共增加1.99万人\u003C\u002Fstrong\u003E。可以说增长非常缓慢了,去年更是净流出仅10万人;而与之形成对比的是,去年末,南京\u003Cstrong\u003E常住人口总量833.5万人,较上年增加6.5万人,增幅为近5年来新高。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E“活力之源”仅两成留在扬城\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E一个城市的活力在于有活力的年轻人,其中最大的群体就是即将走入创新创业大军的大学毕业生,他们是一座城市的“活力之源”。江苏是科教大省,高校最多的南京在校生总数多达84.07万人;扬州市8所高校,在校学生82755人,不到南京的1\u002F10。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E人数不占优势,扬州对毕业生的“黏性”如何?在网友发起的一个小调查中,\u003Cstrong\u003E仅有两成左右的高校毕业生会选择留在扬州就业\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3fbdf73c36a64702b8c13278b3827d94\" img_width=\"1078\" img_height=\"1568\" alt=\"年轻人“出走”,扬州房价还能坚挺多久?\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E这个结果也在意料之中,为了进一步验证这个判断,小编街访了大学城的学生。南邮通达学院一位大四的妹子告诉我,她学的是金融工程,正准备考研,据她所知,本班几乎所有同学都没有留在扬州的打算,有可能留下的只有本地人,但本地人也没有人明确表示要在扬州找工作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现实比线上调查更残酷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E扬州对年轻人缺乏吸引力也在新闻中有所体现,去年的两条新闻引起网友热议:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6813a71711c84098a735e8e9d930ce23\" img_width=\"800\" img_height=\"224\" alt=\"年轻人“出走”,扬州房价还能坚挺多久?\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E有网友睿智总结:\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一条看出,年轻人大学毕业后逃离扬州的现象可能比较严重,市委副书记张宝娟亲自出马找本地高校商议。是哪些原因造成的?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二条看出,扬州老龄化了,如果再没有年轻人进入,谈什么发展呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E有网友一针见血:\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E任何一个城市的发展,最为核心的是人口的问题,我们扬州目前人口基本处于低水平增长或负增长,吸纳人口的能力有限,主要是没有产业集聚,其中最有活力的年轻人都到苏南或北上广了,我们的基础教育、中等职业教育及高等教育都不算太差,但都是为人作嫁,毕业之日即是离开之时。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二是高房价低工资赶走了本土的年轻人。我们人口增长的主要来源是苏北或者安徽、河南等地,而且主要是抵技能的,比如出租车司机、渣土车司机、装修装饰工人、菜市场经营人员等,他们依靠抱团取暖、携亲带友占据了扬州的劳动力市场,大有垄断之势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E扬州号称宜居宜养城市,前者没有问题,但宜养就不敢苟同了,养老型城市将来的发展是没有多大出路的,老年人首先没有创新活力,带动不了产业发展,消费方面也是少得可怜,依靠他们来拉动内需是不现实的。这么个严肃的话题,有识之士还是需要深省及提出一定的应对策略的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E说到宜居的问题,一位在南区开餐馆的小老板告诉小编,他是泰州人,原来在\u003Cstrong\u003E大洋造船厂\u003C\u002Fstrong\u003E上班,由于公司资金链断裂,年前还在公司加班,年后就只能在家打麻将了——公司破产了。一个资产上百亿的企业说破产就破产了,这样规模的企业全扬州也没有几家。于是,两年前他和妻子在大学城开了这家小餐馆,主要客流就是学生。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他说,扬州生活节奏比较慢,工资水平也就三五千,生活成本不算高但也不低,适合没什么“野心”的人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这对夫妻2009年买了一套小房子,单价不到4000,今年刚刚在同一个小区置换了一套大房子,单价10000左右,低于扬州市的平均房价。原因是小区在328线以南,没什么学区,二手房比新房价格还低,附近好多新楼盘价格都在一万三四。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就是看在房价可以捡漏的份儿上,在扬州生活比在南京等大城市要容易得多。不过他也认为,现在扬州的房价普遍比较高,和收入水平极不相称。是否留在扬州发展,要看对生活和事业发展的要求有多高,有野心的人一般不会留在扬州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E长期看人口,楼市怎么走?\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E都说楼市的发展趋势是\u003Cstrong\u003E“短期看政策,中期看土地,长期看人口”\u003C\u002Fstrong\u003E。没有新增人口,房子卖给谁?没有人买房,谁敢来拿地?12月12日,扬州将迎来一场土拍,但是二城的黄金地块还是没有出现,让人有点匪夷所思。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在宏观上,扬州面临的形势是:\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1.实业不兴。\u003C\u002Fstrong\u003E截至2016年年中,江苏省营收上百亿的企业有125家,而\u003Cstrong\u003E扬州仅3家:宝胜集团、仪征化纤、江苏金茂化工医药集团\u003C\u002Fstrong\u003E,实在与扬州这座历史名城的身份不相符。近两年商铺的关店潮也在上演。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2.人口外流。\u003C\u002Fstrong\u003E随之而来的是工资水平不高,人口净流出,年轻人流失严重,城市发展的动力和消费的动力正在减弱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3.货币化安置转向。\u003C\u002Fstrong\u003E10月的国常会表示,要因地制宜推进棚改工作。针对部分库存不足、房价上涨压力较大的城市,会采用新建安置房的方式进行替代。显然,扬州就在此列。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E总结起来就是:人才不断外流,棚改独木难支。从长期趋势来看,确实忧虑重重。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E关于人口外流,其实远期扬州还有一个十分不利的因素:\u003Cstrong\u003E高铁虹吸效应\u003C\u002Fstrong\u003E。现在扬州还没有高铁站,但市区规划了一个,未来还有宁扬城际这个大杀器;高邮规划了两个高铁站。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F20e9a7a9148848feb85d230e6625c706\" img_width=\"550\" img_height=\"362\" alt=\"年轻人“出走”,扬州房价还能坚挺多久?\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E原来我们的设想是,高铁开通后,各城市之间的联系变得更紧密,物资、人员的流动更快捷,将大大带动沿线城市的发展,尤其是中小城市。但事实给了这些城市残酷的一击:更多的旅游资源、资金、人才被沿线大城市吸引,造成小城市越来越缺乏活力,而大城市越来越臃肿。\u003Cstrong\u003E“虹吸效应”让强者愈强、弱者愈弱,演变成了“马太效应”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从眼前来看,棚改对扬州楼市还有很大的支撑作用,但近期房价和销售已现疲态,投资者开始撤退,这是大环境使然,也是购房者对市场看空的态度。不光是买方,就连卖方都在急着抽身:西区一高端盘每平方米从放风价20000+降到不到20000,再到17400,最新的价格是17200。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"
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发表于 2019-8-10 04:54:15 | 显示全部楼层
扬州工资普遍低,然而消费却像苏南看齐,这城市迟早凉凉
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发表于 2019-8-10 04:54:41 | 显示全部楼层
扬州房价绝对会降到7000多
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发表于 2019-8-10 04:55:29 | 显示全部楼层
二线消费,一线房价,五线收入,咱说的谁有意见?留?留个球球。江都区人
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发表于 2019-8-10 04:55:52 | 显示全部楼层
苏中三市,通、泰、扬,南通己成了领头羊,苏北五市,盐、淮、宿、连、徐,徐州、盐城也以碾压扬州,随着不远的将来,连云港的港口区域发展,宿迁市、淮安两市的奋起直追,不敢想!扬州的不改变,在江苏垫底不是没有这个可能,只是时间早晚而已!
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发表于 2019-8-10 04:56:42 | 显示全部楼层
扬州现在是邗江、广陵、仪征是人口净流入,江都、高邮、宝应是净流出,搞不懂扬州搞得IT大楼为什么不在扬州大学城边上建,建在东区人烟稀少的地方,这样本身优质岗位就少,也不方便大学生就业,大部分会离开扬州也在情理之中
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发表于 2019-8-10 04:56:58 | 显示全部楼层
年轻人留在扬州干嘛呢?逛公园,和老头老太跳广场舞?还是挣3000的工资,买20000的房子?
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发表于 2019-8-10 04:57:27 | 显示全部楼层
我以前就是通达的,扬州本地人,现在在外地读研~应该不会回扬州,一座没有活力的城市~
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发表于 2019-8-10 04:57:43 | 显示全部楼层
扬州地区唯一比较健康有实力的就是仪征,人口流入,工业发达
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发表于 2019-8-10 04:58:23 | 显示全部楼层
终于看到一篇有点干货的文章了[赞]
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